Квартиронаймачу, чиє помешкання від’єднане від централізованого теплопостачання, під час опалювального сезону нараховується абонплата за теплопостачання місць загального користування у багатоповерховому житловому будинку. Детальніше про те, на підставі чого і як здійснюються ці нарахування, розповідає Степан Дмуховський, директор комунального підприємства «Червоноградтеплокомуненерго»:
– Відповідно до законодавства, власники квартир у багатоквартирних будинках є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, а тому зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку відповідно до частки майна в ньому, – каже Степан Дмуховський. – Внутрішньобудинкові мережі центрального опалення якраз і належать до інженергого (технічного) обладнання житлового будинку і є його невід’ємною частиною. І, власне, за рахунок тепловиділень від розподільчих трубопроводів, які розташовані в місцях загального користування будинку, створюються сприятливі умови для нормальної роботи мереж водопостачання, водовідведення, інших комунікацій для всіх мешканців будинку, незалежно від того, приєднані їх помешкання до центрального опалення чи від’єднані.
На сьогодні наше підприємство здійснює теплопостачання в орієнтовно 350 будинків, з них 71 обладнаний вузлом обліку теплової енергії. Якщо будинок обладнаний вузлом обліку теплової енергії, то споживачам такого будинку проводиться нарахування за опалення місць загального користування у відповідності до наказу №358 від 28.12.2021 р. Міністерства розвитку громад та територій України «Про внесення змін до методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг». Для такого нарахування встановлені відсотки від спожитої теплової енергії: 1-5 поверхові будівлі – 25%, 6-10 поверхові – 20%, вище 10 поверхів – 15%. Для цього знімаються показники лічильника. Різниця розподіляється між усіма мешканцями, які проживають у будинку, незалежно від того, мають вони центральне опалення чи відключені. Відповідно, в тих споживачів, які мають центральне опалення, оплата зменшується. А ті, хто відключений, мають додаткові нарахування за опалення місць загального користування для відшкодування витрат на внутрішньобудинкове опалення.
З точки зору теплотехніки такий розподіл є справедливим, бо мешканці будинку, чиї помешкання відключені від центрального опалення, згідно із законами фізики, все одно споживають теплову енергію. Так воно є. Тому ми зобов’язані всім жителям будинку нараховувати плату за обігрів місць загального користування, бо, в іншому випадку, більше навантаження лягатиме на тих, хто користується центральним опаленням, і в них з цього приводу будуть справедливі претензії.
Для кожного будинку є свій розрахунок суми оплати за обігрів місць загального користування. Вона залежить від того, скільки квартир вже від’єднані від централізованого теплопостачання, скільки в будинку є квартир, яка його поверховість. Тому в деяких будинках плата за обігрів місць загального користування може бути 20 гривень, в інших – 200.
Два приклади таких нарахувань – по будинку по вулиці Львівська, 19 та, Івасюка, 17 у Червонограді – розміщені на сайті комунального підприємства «Червоноградтеплокомуненерго».
Якщо комусь не зрозуміло, як проводяться такі нарахування, то після звернення споживача по кожному конкретному випадку спеціалісти «Червоноградтеплокомуненерго» надають письмові роз’яснення.
Від того, що усі жителі будинку сплачують певну суму за опалення місць загального ко- ристування, «Червоноградтеплокомуненерго» додаткових коштів не отримує, – каже керівник підприємства. – Якщо, умовно, 100 чи 10 гігакалорій на будинок прийшло, то підприємство бере з будинку плату за тих 100 чи 10 гігакалорій. Отже, та кількість гігакалорій, яку використав будинок і сума нарахування не змінилася, змінився лише порядок розподілу обсягу спожитої теплової енергії між споживачами.
Не усі мешканці згідні платити за опалення місць загального користування. Вони мають вибір: згідно із законодавством все залишити, як є, або ж можуть створити ОСББ, яке як юридична особа укладе прямий договір на постачання послуги з «Червоноградтеплокомуненерго». Відтак розподіл теплової енергії в будинку на свій розсуд буде здійснювати ОСББ. Та «Червоноградтеплокомуненерго» буде отримувати оплату за ті самі умовні 100 чи 10 гігакалорій, які будуть нараховані по обліку теплової енергії – підприємство немає зиску від того, що робить її перерозподіл.
Треба пояснити ще і такий момент, – продовжує Степан Дмуховський. – Окремі жителі обурюються, що їм приходять нарахування в той час, коли у їх під’їздах немає батарей. Але батареї в під’їзді – це далеко не вся система теплопостачання загальних місць користування в будинку. Після фундамента теплова енергія подається до приладів обліку, а далі – до квартир. Трубопровід іде транзитом у підвалі, під’їзді, на горища. І ці втрати тепла в місцях загального користування мають оплачувати всі мешканці будинку, а не тільки ті, в кого є центральне опалення.
А можливістю не платити за обігрів місць загального користування є відключення всього будинку від центрального теплопостачання. Така юридична можливість є: мешканці мають провести збори, скласти протокол, звернутися у відповідну комісію у Червоноградську міську раду. Коли комісія прийме рішення про відключення будинку від централізованого теплопостачання, після певних юридичних дій будинок технічно буде відключений від тепла. Тільки при цьому треба зважати на можливі наслідки такого кроку: після повного відключення будинку від центрального опалення через недотримання в ньому температурного режиму будинок руйнується – цвітуть стіни, в ньому сиро, при низьких температурах можуть замерзнути водопровід та каналізація.
